【出る順 宅建士 当たる直前予想模試】って、
宅建の試験範囲の網羅性が高い予想問題集って本当ですか？
問題の「予想正解率」がわかるって本当ですか？
「問題の解説」が理解しやすいように説明されていますか？
あと、法改正に対応していますか？
「要するに、、この問題集を使って「宅建」に合格できますか？
具体的に教えて、詳しい人！」
こういった疑問にお答えします。
本記事の内容
- 元教材制作者の筆者が「出る順 宅建士 当たる直前予想模試」の教材評価を行っています。
- 独自の６個の評価項目を用いて徹底評価し、点数づけしています。
（「出題頻度」「解説の理解しやすさ」「問題数の適量さ」など） - 本記事を読むことで、変な教材に手を出して無駄な時間とお金を使うこともなくなります。
本記事の信頼性
この記事を書いた人
CFP ®資格認定者 / 1級FP技能士 / 宅地建物取引士 / 第二種 情報処理技術者 / 日商簿記 等
教材制作会社に６年間 勤務
ｅラーニング・企業内研修用の「教材制作」「教材評価」の業務に携わる.
業務経験からＦＰ・宅建の学習用教材を評価し,マニアックに解説しています.
この記事を読むことで、勉強開始までの「教材選択の時間ロス」をはぶき、効率よく学習を進めていだきたくことができます。
５分で読めるので、この教材の評価が知りたい方は、最後まで読んでみてください。
「出る順 宅建士 当たる直前予想模試 2024年版」の商品説明
- 本問題集は、宅建の本試験形式の問題の順番で出題される「模試形式の問題集」の位置づけです。
- 学習対象者は、模試形式で実践的に解きたい「上級者」「リベンジ組」を対象としています。
- 読んだ第一印象は、「オリジナルの予想問題を４回分も解くことができる」、「問題の予想正答率がわかる」ということです。
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徹底レビュー
もくじ
評判のいい「出る順 宅建士 当たる直前予想模試 2024年版」【レビュー】
結論は、試験範囲の網羅性が高い予想問題をたっぷり解きたい方は「買い」です。
その「メリット」、「デメリット」、「評価点」を見ていきましょう。
メリット
- 宅建の試験範囲の網羅性が高い予想問題集を、４回分 解くことができます。
※さらに、最新の過去問題が２回分がダウンロード可能ですので、実際の過去の本試験問題も合わせて解くことができます。 - 「予想正解率」がわかりますので、正答率70%以上の絶対に落としてはいけない頻出な問題を確認でき、優先的に学習することができます。
- 「問題」と「解答」が物理的に別冊子に分かれており、問題を解いている最中に「答え」が見えることがないです。
- 法改正に対応しています。
ややデメリット
予想問題集としてはとても良くできており、とくに目立つデメリットはありませんでした。
本問題集のタイプ
本 問題集のタイプは、「模試形式」の過去問題集になります。
（スマホの方は、ピンチイン・ピンチアウトにて拡大・縮小ができます）
この教材の使い方
- 「模試形式」の問題が４回分収録されているため、本試験の予行練習をする使い方です。
- 「予想正解率」が分かりますので、出題頻度が高い問題の解き方を覚えていく使い方です。
評価点は「３０点/30点」です
当サイトは、独自の「評価項目」を用いて、本テキストを「評価点」をつけて評価しています。
- 「評価項目」は、６項目です。
- 「評価点」は、「評価項目」ごとに５点、合計で３０点満点（６項目×５点）としています。
※25点以上は高得点です。（問題集で30点満点は当ブログ初です！）
評価項目と評価点
| カテゴリ | 評価項目 | 評価点 (各５点) |
|---|---|---|
| 内容面 | ①出題頻度 A、B、Cランクの内容が 網羅されているか？（網羅性） | ５ |
②解説が理解しやすいか？ | ５ |
|
③法改正に対応しているか？ | ５ |
|
| 外観面 | ④問題数が適量か？ | ５ |
⑤解いている最中に解答が見えないか？ | ５ |
|
| 差別化 要素 | ⑥独自の差別化要素 | ５ |
合計点数 | 30/30 |
|
※評価項目ごとの評価点・評価基準は当サイトの独自のものです。
定期的に調整していますので評価点が変わる場合がありますのでご注意ください。
※また、評価点は人によって感じ方が異なります。
その場合は,点数よりも評価内容を参考になさってください。
以下に、理由・根拠を詳しく解説します。
出る順 宅建士 当たる直前予想模試 2024年版【徹底レビュー】
それでは理由・根拠を詳しく、以下の「評価項目」を用いて点数をつけて評価していきます。
- 「評価項目」は、６項目です。
- 「評価点」は、「評価項目」ごとに５点、合計で３０点満点（６項目×５点）としています。
- 出題頻度 A、B、Cランクの内容が網羅されているか？（網羅性）
- 解説が理解しやすいか ？
- 法改正に対応しているか？
- 問題数が適量か？
- 解いている最中に解答が見えないか？
- 独自の差別化要素
▼「内容面」
▼「外観面」
▼「差別化要素」
①出題頻度 A、B、Cランクの内容が網羅されているか？（網羅性）
A.すべて網羅しています。→ ５点/５点
根拠
「科目」ごとの「出題頻度 A,B,Cランク」の網羅性は、下表のとおりです。
「出題頻度A,B,Cランク」の網羅性
| 科 目 | 「出題頻度A,B,Cランク」の網羅性 |
|---|---|
| 宅建業法 | 15/15論点の「A,B,Cランク」を網羅 |
| 民法（権利関係） | 21/24論点 の「A,B,Cランク」を網羅 |
| 法令上の制限 | 6/6論点 の「A,B,Cランク」を網羅 |
| 税・その他 | 9/10論点 の「A,B,Cランク」を網羅 |
「出題頻度 A,B,Cランク」とは？
※宅建の試験範囲をもとに、12年分の過去問を確認し「出題頻度」のランク付けを行いました。
- Aランクは、毎年出題される出題頻度が高い論点であり、必至で覚えなければならない知識です。
- Bランクは、2年に1度程度のペースで出題される論点で、こちらも2番目に優先して覚えなければならない知識です。
- Cランクは、5年に一度程度のペースで出題される論点で、余裕があったら覚えたい知識です。
- Pランクは、10年に一度程度のペースで出題される論点で、あまり時間を割かないほうがいい知識です。
詳細な「論点別」の「出題頻度 A,B,Cランク」の網羅性は、下表になります。
（※スマホの方は、ピンチイン・ピンチアウトにて、拡大・縮小ができます）
| 論 点 | 出題頻度 (A:高,B:中,C:低) | 出る順 宅建士 当たる直前予想模試 2024年版LEC 網羅性(〇/△/なし) |
|---|---|---|
■宅建業法 |
||
1.宅地建物取引業 | A | 〇 |
2.免許 | A | 〇 |
3.宅地建物取引士 | A | 〇 |
4.事務所の設置 | A | 〇 |
5.営業保証金 | A | 〇 |
6.保証協会 | A | 〇 |
7.広告や契約の注意事項 | A | 〇 |
8.業務における諸規定 | A | 〇 |
9.媒介代理契約の規制 | A | 〇 |
10.３５条 重要事項説明 | A | 〇 |
11.３７条書面（契約書） | A | 〇 |
12.自ら売主の制限 （８種規制） | A | 〇 |
13.報酬額の規制 | A | 〇 |
14.監督処分と罰則 | A （罰則はC） | 〇 |
15.住宅瑕疵担保履行法 | A | 〇 |
■民法（権利関係） |
||
1.制限行為能力者 | B （被保佐人, 被補助人はC) | 〇 |
2.意思表示 | A （心裡留保はC） | 〇 |
3.代理 | A （表見代理はP） | 〇 |
4.時効 | B | 〇 |
5.物権変動・対抗問題 | A | 〇 |
6.相隣関係 | P | 〇 |
7.共有 | P | 〇 |
8.抵当権 | A （根抵当権はP） | 〇 |
9.その他の担保権 | P （地役権,留置権, 先取特権,質権はP） | △ (地役権あり第4回10問, 他はなし, 頻度[低]で問題なし) |
10.保証・連帯保証 | C | 〇 |
11.連帯債務 | C | 〇 |
12.債権譲渡 | C | なし (頻度[低]で問題なし) |
13.債務不履行 | A | 〇 |
14.弁済相殺 | P | 〇 (弁済あり, 相殺あり第4回9問) |
15.契約不適合責任 | A | 〇 |
16.賃貸借契約 | A （賃借権の譲渡・転貸） | 〇 |
17.借地借家法 （借地権） | A （裁判所の許可はC, 建物の再築はP） | 〇 |
18.借地借家法 （借家権） | A （借地上の建物の 賃借権はC） | 〇 |
19.その他の契約 | C （使用貸借, 請負,贈与） | △ (使用貸借あり第3回9問, 請負あり第2回8問, 贈与なし) |
20.事務管理 | C | △ (事務管理なし, 委任あり第2回9問, 善管注意義務あり第2回9問 頻度[低]で問題なし) |
21.不法行為 | B （共同不法行為はC） | 〇 |
22.相続 | A （欠格・廃除はC, 遺留分はC） | 〇 |
23.不動産登記法 | A （合筆・分筆はP） | 〇 |
24.区分所有法 | A | 〇 |
■法令上の制限 |
||
1.都市計画法 | A （地区計画はC） | 〇 |
2.建築基準法 | A | 〇 |
3.国土利用計画法 | A （事前届け出はP） | 〇 |
4.農地法 | A | 〇 |
5.土地区画整理法 | A | 〇 |
6.盛土規制法 | A （監督処分, 災害防止措置はC） | 〇 |
■税・その他 |
||
1.不動産取得税 固定資産税 | A | 〇 |
2.所得税 | C | 〇 |
3.印紙税 | A | 〇 |
4.登録免許税 | A | 〇 |
5.相続税・贈与税 | P | なし （相続税なし, 贈与税なし, 出題頻度[低]で問題なし) |
6.不動産鑑定評価基準 | A | 〇 |
7.地価公示法 | A | 〇 |
8.住宅金融支援機構法 | A | 〇 |
9.景品表示法 公正競争規約 | A | 〇 |
10.土地建物 | A | 〇 |
論点数 計 | ５５ | ５１ (〇は1、△は0.5 小数点は切上で集計) |
評価点： コメント： | ５点/５点中 A,B,Cランクを網羅 |
|
②解説が理解しやすいか？
A.問題の選択肢に対する「解説」が理解しやすいです。→ ５点/５点
理由：
問題の解説が、次の構成で解説されており理解しやすいです。
- 条文に準じた「正確な解説」
- ポイントには太字
- 講師からのアドバイス（実力アップ情報）
根拠：
【検証１】：理由の根拠を、第1回 問1「意思表示」を例にして、検証してみます。
▼解説
- 条文に準じた「正確な解説」
・上のイメージ「肢2」より「公序良俗に反する契約は、無効である（民法90条）」と、
・「肢3」より「虚偽表示による契約は、無効である（民法94条1項）」と、
・「肢4」より「強迫による意思表示は、取り消すことができる（民法96条1項）」と、条文に準じた正確な解説を意識して学習できます。
・この「正確な解説」は、法令や制度に準じた正確な内容であり、正統派の解説で安心感があります。（上級者が好む伝統的な解説） - ポイントには太字
・上のイメージ「肢2」より「善意の第三者にも対抗することができる」と、
・「肢3」より「虚偽表示による無効は、善意の第三者には対抗することができない」と、
・「肢4」より「強迫による意思表示の取消しは、善意かつ無過失の第三者にも対抗することができる」と、ポイントを絞って簡潔に記載されています。
・この「ポイント」解説は、問題集の周回をこなしたときに威力を発揮し、暗記に重きをおく宅建試験にマッチした学習方法です。 - 講師からのアドバイス（実力アップ情報）
・上のイメージ「肢4」より「善意かつ無過失の第三者に対抗できるか否か」については、詐欺との違いに注意しよう。とアドバイスがあります。
・民法は事例問題が多く、問題の設定状況をつかんだうえで、条文に当てはめて正誤を割り出す問題が多いため、事例問題の解き方の講師からのアドバイスはとても重宝します。（独学者は特に）
▼問題分
参考までに、解説に対する「問題文」も掲載しておきます。
■検証２：理由の根拠を、第3回 問37「媒介・代理契約」を例にして、検証してみます。
▼解説
- 条文に準じた「正確な解説」
・上のイメージ「肢1」より「宅建業者は、登録を証する書面を遅滞なく依頼者に引き渡さなければならない（業法34条の2第6項）」と、条文に準じた正確な解説を意識して学習できます。
・この「正確な解説」は、法令や制度に準じた正確な内容で安心感があります。 - ポイントには太字
・上のイメージ「肢2」より「宅建業者が更新に同意しないときに契約は更新されない」と、ポイントを絞って簡潔に記載されています。
・この「ポイント」解説は、問題集の周回をこなしたときに威力を発揮します。 - 講師からのアドバイス（実力アップ情報）
・上のイメージより「媒介契約の更新も【契約】である。両当事者の合意が成立の前提であることに変わりはない。」と実力アップ情報があります。
・宅建業法の頻出な論点に関して、さらに知識の厚みをアップすることができます。
▼問題文
参考までに、解説に対する「問題文」も掲載しておきます。
③法改正に対応しているか？
A.法改正に対応しています。→ ５点/５点
根拠：
以下のように、法改正に対応しています。
■宅建業法の法改正
▼１．不動産取引の電子化（宅建業法「重要事項の説明」（第1回29問））
次の書面を交付する際、電磁的記録による交付が可能となりました。
- 重要事項説明書（35条書面）
- 売買・交換・賃貸契約締結時の交付書面（37条書面）
- 媒介契約締結時の交付書面
- レインズ登録時の交付書面
宅建業法「重要事項の説明」（第1回29問）
▼２．住宅瑕疵担保履行法の情報提供（宅建業法「住宅瑕疵担保履行法」（第1回45問））
自ら売主となり新築住宅を販売した宅建業者は「供託」または「保険」の資力確保措置を講ずる義務があります。
それぞれに必要な 次の書類は電子交付が可能となっています。
- 供託所の所在地等を記載した書面
- 保険証券またはこれに代わる書面
宅建業法「住宅瑕疵担保履行法」（第1回45問）
■権利関係の法改正
▼借地借家法 「定期建物賃貸借契約」（権利関係「借地借家法（借家）」（第2回12問））
次の書面を交付する際、電磁的記録による交付が可能となりました。
- 一般定期借地契約
- 取壊し予定の建物の賃貸借契約
- 定期建物賃貸借契約
権利関係「借地借家法（借家）」（第2回12問）
■法令上の制限の法改正
▼盛土規制法 「盛土規制法」（法令上の制限「盛土規制法」（第4回22問））
旧法の「宅地造成規正法」から、「盛土規制法」に改正となりました。
旧法と同様に災害防止を目的とした法律です。
法令上の制限「盛土規制法」（第4回22問）
ほかにもありますが、法改正に対応しています。
法改正は試験で毎年狙われますので、対応していると安心感があります。
④問題数が適量か？
A. 「模試形式」（年度別）問題集 の 問題数としては、適量です。→ 5点
理由
・講師陣が予想したオリジナル問題を50問×４回分 掲載されています。
→ 宅建の「模試形式」の予想問題としては十分な問題数です。
・さらに、最新の過去問題が２回分がダウンロード可能ですので、実際の過去の本試験問題も合わせて解くことができます。
根拠
科目ごとの問題数は、下表のとおりです。
▼本「問題集」の問題数
| 問題冊子 | 問題数 |
|---|---|
| 第１回 問題 | 50問 |
| 第２回 問題 | 50問 |
| 第３回 問題 | 50問 |
| 第４回 問題 | 50問 |
小計： | 200問 |
| ※最新の過去問題 ダウンロード可能 |
|
令和４年度 試験 | 50問 |
令和５年度 試験 | 50問 |
小計： | 100問 （最新過去問） |
参考までに、「１０年分の論点別過去問題集」の問題数に対する、「本問題集（模試形式）」のカバー率を計算してみました。
「１０年分の論点別過去問題集」は「481問」分に相当しますが、「本問題集（模試形式）」は「300問」のカバー率として換算すると「62%」になります。
・【計算式】：300問÷481問＝62%
※前述の「論点別問題集」とのカバー率の比較はあくまで参考値です。本問題集は模試形式であり４回分の過去問題を解き本番をシミュレートするには十分の問題数ですので、安心してお使いいただけます。
⑤解いている最中に解答が見えないか？
A.「問題」を解いている最中に「答え」が見えることがないです。→ ５点/５点
理由：
「問題」と「解答」が物理的に別冊子になっているため、解いている最中に「答え」が見えることがないです。（Good）
根拠：
下のイメージをご確認ください。
「問題」ページ
「解説」ページ
「問題」と「解答」が同じページにあると、解いている最中に「答え」が見えてしまい、都度ストレスを感じてしまいます。
この問題集は 物理的に「問題」と「解答」を別冊子に配置することで、その課題をクリアしています。(Good!)
⑥独自の差別化要素
- 「最重要テーマ１０」が付いています
今年度、出題可能性が最も高い１０テーマだけを巻頭特集としてまとめています（最重要テーマ１０）。理解と暗記が超効率的にできるようになっています。 - 「予想正解率」がわかります
絶対に落としてはいけない問題の判断ができます
宅建士試験では50問のうち、正解率70%以上の絶対に落としてはいけない問題が30問ほど出題されますが、この頻出な問題を確認でき、効率的な学習につなげることができます。 - 本問題集から「出る順 宅建士 合格テキスト」（基本テキスト）へのリンクがあります
すばやく「出る順 宅建士 合格テキスト」（基本テキスト）の詳しい解説を確認することができます。 - 「Web無料成績診断」が付いています
受験生全体の中での順位や偏差値がわかるとともに、選択肢ごとの正解率もわかりますので、弱点箇所を重点的に復習することができます。
→ ５点
根拠：
下の説明およびイメージをご確認ください。
■１．「最重要テーマ１０」が付いている
今年度、出題可能性が最も高い１０テーマだけを巻頭特集としてまとめています（最重要テーマ１０）。
１テーマ当たり２ページで構成され、理解と暗記が超効率的にできるようになっています。
これを見てわからなければ復習しなければならない内容ばかりです。
例えば、テーマ４「免許・取引士手続き総合」では、似たような概念で紛らわしい論点を比較してまとめています。
・「免許替え」と「登録の移転」を比較しながら暗記できます。
・「変更の届出」と「変更の登録」を比較しながら暗記できます。
テーマ４「免許・取引士手続き総合」
■２．「予想正解率」がわかります
宅建士試験の50問のうち、正答率70%以上の絶対に落としてはいけない問題が30問ほど出題されますが、この頻出な基礎知識を確認でき、優先的に学習につなげることができます。
■３．本問題集から「出る順 宅建士 合格テキスト」（基本テキスト）へのリンクがあります
すばやく「出る順 宅建士 合格テキスト」（基本テキスト）の詳しい解説を確認することができるとともに、基本テキストのページ番号を問題集に書き込む手間を省くことができます。
■４．「Web無料成績診断」が付いています
受験生全体の中での自分の順位や偏差値がわかるとともに、選択肢ごとの正解率もわかりますので、自分の弱点箇所を重点的に復習することができます。
まとめ
メリット
- 宅建の試験範囲の網羅性が高い予想問題集を、４回分 解くことができます。
※さらに、最新の過去問題が２回分がダウンロード可能ですので、実際の過去の本試験問題も合わせて解くことができます。 - 「予想正解率」がわかりますので、正答率70%以上の絶対に落としてはいけない頻出な問題を確認でき、優先的に学習することができます。
- 「問題」と「解答」が物理的に別冊子に分かれており、問題を解いている最中に「答え」が見えることがないです。
- 法改正に対応しています。
ややデメリット
予想問題集としてはとても良くできており、とくに目立つデメリットはありませんでした。
この教材の使い方
- 「模試形式」の問題が４回分収録されているため、本試験の予行練習をする使い方です。
- 「予想正解率」が分かりますので、出題頻度が高い問題の解き方を覚えていく使い方です。
まとめ
- 評価したところ、学習対象者は 実践的に解きたい「上級者」または「リベンジ組」向けの問題集です。
- 評価点は「３０点/30点」であり、結論は、試験範囲の網羅性が高い予想問題をたっぷり解きたい方は「買い」です。
「出る順 宅建士 当たる直前予想模試」を使うことで、
勉強開始までの「教材選択の時間ロス」をはぶき、効率よく学習を進めていだきたくことができます。
以下は、今回レビューした「出る順 宅建士 当たる直前予想模試」の購入リンクです。
「宅建に合格したい！」という方は、ぜひご検討ください。
購入リンク：出る順 宅建士 当たる直前予想模試 2024年版
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