宅建業法のラスボス【35条 重要事項説明】の勉強方法

こういった疑問にお答します。

本記事の内容

• 宅建業法の中の「35条 重要事項説明」について、攻略手順を解説します。
• 「35条 重要事項説明」の共通条項、土地や建物に関するものなどを整理するとともに、試験で聞かれる重要ポイントをゴロと表形式にまとめて解説します。
• この記事を読むことで、「35条 重要事項説明」の苦手意識がなくなり、さらに35条が得点源になります。

この記事の信頼性

2021年10月に実施された 宅地建物取引士試験の「合格者」である、私が体験をもとにわかりやすく解説します。

想定する読者

宅建の勉強を始めて、宅建業法の「35条 重要事項説明」を勉強している方、
また、「35条 重要事項説明」でつまづいてしまい、勉強が停滞している方に向けて書いています。

それでは、さっそく説明していきますね。

宅建業法のラスボス【35条 重要事項説明】の勉強方法

まずは、35条 重要事項説明の「概要」をおさえましょう。
そして、最後に35条 重要事項説明の「記載事項（条項）」の攻略がメインテーマといっても過言ではありませんので、がんばっていきましょう。

35条 重要事項説明の概要

・35条は、買主・借主のみに説明します。
　売主・貸主には説明しません。（ただし、交換の場合は両当事者に説明します）

・35条は、契約が成立するまでに、説明する必要があります。

・35条は、宅建士が説明します。（宅建士に与えられたスペシャル業務です）
　※業者間では説明は不要です。

・賃借の代理・媒介、売買にIT重説が可能になりました。

※35条の中には、37条の「任意的な記載事項」に記載する条項が含まれます。
　37条と比較しながら覚えましょう。

35条の攻略手順

　35条の全体を見渡すと重説条項の数が多いように感じますが、下に記載したカテゴリごと覚えるとハードルが下がります。

・まず、カテゴリごとにある重説の条項の最初の数文字をゴロにして縦に覚えていきます。
　ゴロは「ひらがな」でも「漢字」でも構いません。私はひらがなで覚えていきました。

・つぎに、ゴロから、その重説条項をイメージできるようにします。

・最終的には書けることが必要です。

　たとえば、すべてに必要な「1.売買・交換・貸借」カテゴリの重説の条項を覚えるとします。下のように重説条項が７つありますが、各項目の数文字をゴロにして縦に覚えていきます。

▼すべてに必要な「1.売買・交換・貸借」 カテゴリ

• [登]記された権利の種類・内容
• [飲]用水・電気・ガスの供給、排水施設（インフラ）
• [契]約解除・損害賠償額の予定や違約金
• [代]金・交換差金・借賃 以外に授受される金銭の額・目的
• 支払金・[預り]金を受領する場合の保全措置の有無・概要
• [土]砂災害警戒区域・津波災害警戒区域・造成宅地防災区域
  水害[ハ]ザードマップに表示されているときは所在地　（省令）
• （未完成物件の場合）[完成]時の形状・構造

→　　[登][飲]　　[契][代]　　[預り]　　[土][ハ]　[完成]
ゴロ：「とういん　けいだい　あずかり　どハ 　かんせい ♪」

より正確にしたければ、次のようにアレンジしても良いです。

→　　[登][飲]　　[契][代]　　　[支払・預り]　　[土][ハ]　[完成]
ゴロ： 「とういん　けいだい　しはらい あずかり　どハ 　かんせい」

・このようにゴロにして、頭の中で何回もループさせます。
　そうすると、最初の１文字が簡単にゴロで出てくるようになります。
・そのゴロから重説条項をイメージできるようにします。
・その後、だんだんと書けるようにします。

※他の方やテキストに書いてあるゴロは、重説条項の順番が上から下になっていなかったり、無理に文字っているものがあって、覚えてもそれが重説条項をイメージしずらかったです。
　シンプルに上から順にゴロにして覚えるのが、すぐに記憶を呼び起こすことができます。

他のカテゴリでも同じです。

それでは、具体的に見ていきましょう。

売買・交換・貸借（すべてに必要）

ここから、35条「記載事項（条項）」のメインテーマになります。がんばっていきましょう。

「売買・交換・貸借」のすべてに重説が必要な項目です。
ここが基本になりますので、まずはここから覚えましょう。

ゴロ：「とういん　けいだい　あずかり　どハ　かんせい ♪」（何回も繰り返します）

建物の場合（宅地は不要）

「建物」の場合に重説が必要になります。宅地は説明不要です。

建物だけに必要であり、重説の条項は３項目と少ないため覚えやすいです。

ゴロ：「インスペ　アスベ　たいしん ♪」 （何回も繰り返します）

売買・交換に必要（貸借の場合は必要と限らない）

「売買・交換」の場合に重説が必要になります。「建物の賃借」の場合は、必要ない。

ゴロ： 「ほうれい　しどう ♪」 （何回も繰り返します）

売買・交換のみ（貸借では不要）

「売買・交換」の場合に重説が必要になります。「賃借」の場合は、必要ない。

ゴロ： 「せいふて　ローン　かっぷ　て ♪」 （何回も繰り返します）

貸借のみ（売買・交換では不要）

「賃借」のみ重説が必要になります。「売買・交換」の場合は、必要ない。

ゴロ： 「だいけい　ていしゃくしき　とりり　かんり ♪」 （何回も繰り返します）

マンションの説明事項

マンション（区分所有）に特化した重説になります。

マンションの重説は９条項と少し多いですが、覚えた分だけ点数に直結しますのでがんばりましょう。

ゴロ： 「かんせん　しゅうせん　きょうげん　じっかん　けんり ♪」 （何回も繰り返します）

国交省令だけでまとめたもの

上表から「国交省令」だけでまとめたものです。

ゴロ： 「わた　すい　じしん　せい　どぞう　なみ ♪」（何回も繰り返します）

• 石[綿]
• [水]害
• [地震]
• 住宅[性]能評価
• [土]砂災害警戒
• [造]成宅地防災
• 津[波]災害警戒

まとめ

・ひたすら「ゴロを頭で読み返す」
・各「重説の条項をイメージ」する
・最後に「書き出せる」ようにする

これで、宅建業法のラスボス「35条 重説」は攻略できます。　私がそうでした。

宅建業法では、
「35条 重説」 が　ラスボス、
「37条 契約書面」 が　中ボス、
「34条 媒介書面」が　小ボス　なので、
始めにラスボスを倒すと、後が楽になるとともに、自信がつきます。

したがいまして、まずは 「35条 重説」から攻略しましょう。

今回は「35条 契約書面」を解説してきました。
35条も大切ですが、「宅建全体の勉強方法」についてはさらに重要です。

以下の記事では「宅建を独学で合格する勉強方法【16ステップ】で完全解説【合格後の未来】」について解説しているので、こちらの記事もぜひ併せて読んでみてください。

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