2023年版宅建士合格のトリセツ基本テキスト【プロがレビュー】

２０２４年版の「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」の教材レビューの記事はこちらです。
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: 最新2024年版宅建士合格のトリセツ基本テキスト【プロがレビュー】

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「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」って、ページ数が少なくて、勉強時間が多く取れない人に向いているって本当ですか？

暗記しやすいように整理されていたり、法改正に対応していますか？

要するに、、このテキストを使って宅建に合格できますか？

具体的に教えて、詳しい人！

こういった疑問にお答えします。

本記事の内容

元教材制作者の筆者が「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」の教材評価を行っています。
独自の１０個の評価項目を用いて徹底評価し、点数づけしています。
（「出題頻度」「暗記箇所の整理」「論点の理解しやすさ」など）
本記事を読むことで、変な教材に手を出して無駄な時間とお金を使うこともなくなります。

本記事の信頼性

この記事を書いている私は、学習用教材の「教材制作」「教材評価」の業務に６年間たずさわっていました。
また、宅地建物取引士試験の「合格者」です。
実際に「宅建士合格のトリセツ基本テキスト 2023年度版」を入手して確認しました。

　この記事を読むことで、勉強開始までの「教材選択の時間ロス」をはぶき、効率よく学習を進めていだきたくことができます。

５分で読めるので、この教材の評価が知りたい方は、最後まで読んでみてください。

「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」の商品説明

本テキストは、「基本テキスト」(教科書・参考書・テキスト)の位置づけです。
学習対象者は、「初学者」を対象としています。
本テキストを読んだ第一印象は、「ページ総数が少なく、繰り返し学習に向いている」ということです。
2023年度版から「重要論点集」という出題頻度が高い論点だけ集められた冊子が付属し、暗記が効率的にできます。

「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」の購入リンク

宅建士合格のトリセツ基本テキスト 2024年度版

＼「ページ総数」が少なくサクサクと読めるので勉強時間がとれない方に！／

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徹底レビュー

1 評判のいい「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」2023年版【レビュー】
2 宅建士合格のトリセツ基本テキスト 2023年版【徹底レビュー】
3 まとめ
4 購入リンク：宅建士合格のトリセツ基本テキスト
5 関連記事：教材のレビュー記事

評判のいい「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」2023年版【レビュー】

「2023年版宅建士合格のトリセツ基本テキスト」表紙 — 「2023年版宅建士合格のトリセツ基本テキスト」

結論は、ページ総数が少なく、勉強時間を短縮させたい方は「買い」です

その「メリット」、「デメリット」、「評価点」を見ていきましょう。

メリット

「ページ総数」が少なく、サクサクと読み進められるので、勉強時間を多く取れない方に適しています。
「重要論点集」という出題頻度が高い論点だけ集められた冊子が付属し、似たような論点の暗記が効率的にできる。
出題頻度の高い論点とそうでない論点がわかりますので、「余裕があればやる、なければ飛ばす」といった判断がしやすいです。
法改正に対応しています。

ややデメリット

出題頻度の低い論点や条項を削っているため、過去問と解いたときに本テキストに説明が載っていないことがあり、必要に応じて手書きで本テキストに書き込む必要があります。
※前記「ページ総数が少ない」メリットとのトレードオフです。
ページ右側に「メモ欄」があるため、１ページが縦２列に分割されています。
※ただし、本テキストは出題頻度の低いページを省き、その分過去問などから自分で「メモ欄」に書き込むという使い方を想定しているため、この使い方が合っている受験生はデメリットにはなりません。

本テキストのタイプ

本「宅建士合格のトリセツ基本テキスト」のタイプは、
「バランス」型に重きをおいていますが、やや「要点・暗記重視」型 寄りのテキストになっています。

「基本テキストのタイプ」の説明

▼「バランス」型テキスト
・イラストと図表、文章説明の「バランスがよい」基本テキストです。
・メリット：オールラウンド（下の中間）の特性をもったテキストです。初学者がはじめに用意したいテキストです。
・対象者：初学者、中級者向け

▼「詳細説明」型テキスト
・文章説明が「詳細かつ正確性を重視」したテキストです。
・メリット：論点の詳しい説明があったり、法律系の試験の場合正確な条文が記載されていたりします。
・対象者：中級者向け

▼「要点・暗記重視」型テキスト
・出題頻度が高い「要点や用語のみ」を集めたテキストです。
　詳しい説明が必要な場合は、他の基本テキストから確認することが前提です。
・メリット：要点の「復習や暗記」が効率的にできます。
・対象者：復習向け、暗記向け、リベンジ組、時間がない人向け

（スマホの方は、ピンチイン・ピンチアウトにて拡大・縮小ができます）

評価点は「４６点/50点」です

　当サイトは、独自の「評価項目」を用いて、本テキストを「評価点」をつけて評価しています。

「評価項目」は、１０項目です。
「評価点」は、「評価項目」ごとに5点、全体で５０点満点（10項目×5点）としています。

評価項目と評価点

カテゴリ	評価項目	評価点 (各5点)
内容面	①出題頻度A,B,Cランクの内容が　網羅されているか？(網羅性)	５
	②暗記箇所が　整理されているか？	４
	③論点が理解しやすいか？	５
	④法改正に対応しているか？	５
	⑤テキストの途中に問題が　挟まれていないか？	４
外観面	⑥ページ総数が多すぎないか？	５
	⑦ページの縦分割がないか？（１ページが縦１列か）	４
	⑧理解を助けるイラストや図表が　適度に含まれているか？	５
	⑨カラフル過ぎないか？	４
差別化要素	⑩テキスト独自の差別化要素	５
合計点数		４６/50

※評価項目ごとの評価点・評価基準は当サイトの独自のものです。
　定期的に調整していますので評価点が変わる場合がありますのでご注意ください。
※また、評価点は人によって感じ方が異なります。
　その場合は,点数よりも評価内容を参考になさってください。

　以下に、理由・根拠を詳しく解説します。

宅建士合格のトリセツ基本テキスト 2023年版【徹底レビュー】

理由・根拠を詳しく、以下の「評価項目」を用いて点数をつけて評価していきます。

「評価項目」は、１０項目です。
「評価点」は、「評価項目」ごとに５点、全体で５０点満点（10項目×5点）としています。

▼「内容面」

出題頻度 A、B、Cランクの内容が網羅されているか？（網羅性）
暗記箇所が整理されているか？
論点が理解しやすいか？
法改正に対応しているか？
テキストの途中に問題が挟まれていないか？

▼「外観面」

ページ総数が多すぎないか？
ページの縦分割がないか（１ページが縦１列か）？
理解を助けるイラストや図表が適度に含まれているか？
カラフル過ぎないか？

▼「差別化要素」

テキスト独自の差別化要素

①出題頻度 A、B、Cランクの内容が網羅されているか？（網羅性）

すべて網羅しています。→　５点

「科目」ごとの「出題頻度 A,B,Cランク」の網羅性は、下表のとおりです。

「出題頻度A,B,Cランク」の網羅性

科　目	「出題頻度A,B,Cランク」の網羅性
宅建業法	15/15論点の「A,B,Cランク」網羅
民　法	21/24論点の「A,B,Cランク」網羅
法令上の制限	6/6論点の「A,B,Cランク」網羅
税・その他	9/10論点の「A,B,Cランク」網羅
	51/55論点網羅

「出題頻度 A,B,Cランク」とは？

宅建の試験範囲をもとに、12年分の過去問を確認し「出題頻度」のランク付けを行いました。

Aランクは、毎年出題される出題頻度が高い論点であり、必至で覚えなければならない知識です。
Bランクは、2年に1度程度のペースで出題される論点で、こちらも2番目に優先して覚えなければならない知識です。
Cランクは、5年に一度程度のペースで出題される論点で、余裕があったら覚えたい知識です。
Pランクは、10年に一度程度のペースで出題される論点で、あまり時間を割かないほうがいい知識です。

■根拠：詳細な「論点別」の「出題頻度 A,B,Cランク」の網羅性は、下表になります。

（※スマホの方は、ピンチイン・ピンチアウトにて、拡大・縮小ができます）

論点	出題頻度 (A:高,B:中,C:低)	宅建士合格のトリセツ基本テキスト 2023年度版 LEC 網羅性(〇/△/なし)
■宅建業法
1.宅地建物取引業	A	〇
2.免許	A	〇
3.宅地建物取引士	A	〇
4.事務所の設置	A	〇
5.営業保証金	A	〇
6.保証協会	A	〇
7.広告や契約の注意事項	A	〇
8.業務における諸規定	A	〇
9.媒介代理契約の規制	A	〇
10.３５条重要事項説明	A	〇
11.３７条書面（契約書）	A	〇
12.自ら売主の制限　（８種規制）	A	〇
13.報酬額の規制	A	〇
14.監督処分と罰則	A （罰則はC）	〇
15.住宅瑕疵担保履行法	A	〇
■民法（権利関係）
1.制限行為能力者	B （被保佐人, 被補助人はC)	〇
2.意思表示	A （心裡留保はC）	〇
3.代理	A （表見代理はP）	〇
4.時効	B	〇
5.物権変動・対抗問題	A	〇
6.相隣関係	P	〇
7.共有	P	〇
8.抵当権	A （根抵当権はP）	〇
9.その他の担保権	P （地役権,留置権, 　先取特権,質権はP）	なし（頻度[低]で問題なし）
10.保証・連帯保証	C	〇
11.連帯債務	C	〇
12.債権譲渡	C	〇
13.債務不履行	A	〇
14.弁済相殺	P	△ （相殺はなし。頻度[低]で問題なし）
15.契約不適合責任	A	〇
16.賃貸借契約	A （賃借権の譲渡・転貸）	〇
17.借地借家法　（借地権）	A （裁判所の許可はC, 建物の再築はP）	〇
18.借地借家法　（借家権）	A （借地上の建物の　賃借権はC）	〇
19.その他の契約	C （使用貸借, 　請負,贈与）	△ （贈与はなし。頻度[低]で問題なし）
20.事務管理	C	なし（頻度[低]で問題なし）
21.不法行為	B （共同不法行為はC）	〇
22.相続	A （欠格・廃除はC, 　遺留分はC）	〇
23.不動産登記法	A （合筆・分筆はP）	〇
24.区分所有法	A	〇
■法令上の制限
1.都市計画法	A （地区計画はC）	〇
2.建築基準法	A	〇
3.国土利用計画法	A （事前届け出はP）	〇
4.農地法	A	〇
5.土地区画整理法	A	〇
6.宅地造成等規制法	A （監督処分, 　災害防止措置はC）	〇
■税・その他
1.不動産取得税　固定資産税	A	〇
2.所得税	C	〇
3.印紙税	A	〇
4.登録免許税	A	〇
5.相続税贈与税	P	△ （相続税はなし。頻度[低]で問題なし）
6.不動産鑑定評価基準	A	〇
7.地価公示法	A	〇
8.住宅金融支援機構法	A	〇
9.景品表示法　公正競争規約	A	〇
10.土地建物	A	〇
論点数　計	５５	５１ (〇は1、△は0.5 小数点は切上で集計)
	評価点：コメント：	５点/５点中 A,B,Cランクを網羅

②暗記箇所が整理されているか？

おおむね整理されています。→　４点/５点

■根拠：以下になります。

・法令上の制限「建築確認が必要な場合」（P70）にて、
「都市計画区域等」「防火地域等」「特殊建築物」「大規模建築物」を分けて説明しており、整理して暗記しやすいです。

・法令上の制限「換地処分」（P99）にて、
換地処分の広告の日の前後にて、「効力や権利が消滅すること」と「土地が取得や公共施設の管理者が決まること」を分けて説明しており、整理して暗記しやすいです。

・重要論点集：民法「意思表示」（P2）にて、
　似たような論点の、取り消しの「強迫」「詐欺」「錯誤」、無効の「虚偽表示」「心裡留保」がまとまっており、比較しながら暗記しやすいです。
　※重要論点集とは、頻出なAランクの重要論点だけをまとめた冊子が本テキストに付属しています。（差別化要素にもなっています。後述「10差別化要素」にて解説）

・法令上の制限の「補助的地域地区」（P18）にて、
「目的」と「都市計画に定める内容」が一つの文章の中でまとめて説明されている部分があります。
　できれば、表形式にまとめることで暗記がしやすくなります。（この理由から、細かいですが「4点」とさせていただきました）

高度地区、高度利用地区

暗記は、次のように整理されていると覚えやすくなります。
・「表形式に整理されている」こと
・「似たような論点を比較しながらまとめている」こと

③論点が理解しやすいか？

論点が理解しやすいです。→　５点/５点

■理由：権利関係（民法）の「錯誤」では、「①定義」「②基礎知識」の説明から入り「③類型」「④要件」「例外事項」の説明を行うことで、論点が理解しやすいです。

※昨年版（2022年版）よりも改善されています。
（昨年版は「錯誤」について、取り消しの条件が２つあるが、説明が一部が省略されていました）

■根拠１：権利関係（民法）の「錯誤」を例に検証してみます。（P12,13,14）

「定義」
”勘違いのこと” と説明している。（P12）
「基礎知識」
”錯誤による意思表示は、取消しができます。” と説明している。（P12）
「類型」
”1.表示行為の錯誤、2.動機の錯誤” の類型があることを説明している。（P12）
「取消しの要件」と「例外事項」
・取消しの要件：”表意者に、重過失がないこと” が要件だと説明している。（P13）
・例外事項：”相手方が悪意・重過失の場合”と”相手方が同一の錯誤に陥っていたとき” が例外だと説明している。（P14）

権利関係（民法）の「錯誤」を例に検証

「錯誤」では、「①定義」「②基礎知識」「③類型」「④要件」「例外事項」の順で説明を行うことで論点が理解しやすいです。

さらに、宅建業法の「クーリング・オフ」と、法令上の制限の「換地処分」も、理解しやすかったので、次に解説します。

■根拠２：宅建業法の「クーリング・オフできなくなる場合」（P112）

宅建の問題では、「いつまでクーリング・オフできるか？、できないか？」を「曜日」で聞かれることがあり、戸惑ってします。
次のように、曜日と日にちを図解で説明しており、論点が理解しやすいです。

宅建業法の「クーリング・オフできなくなる場合」

■根拠３：法令上の制限「換地処分」（P100）

換地処分にともなう権利の移動にて、「所有権や権利が移動・消滅すること」と「地役権が残ること・消滅すること」を図解で説明しており、理解しやすいです。

法令上の制限換地処分

学習のポイント（定義、基礎知識）をつかんだうえで、要件や例外事項に進むことで、論点が理解しやすくなります。

④法改正に対応しているか？

法改正に対応しています。→　５点/５点

■根拠：以下のように、法改正に対応しています。

▼宅建業法の法改正

１．宅建業法専任宅建士（P13 OK）

改正前：事務所に業務に従事する者５人に１人以上の割合で専任宅建士を設置し、専任宅建士は事務所に常駐することが必要でした。
改正後：しっかり環境を整えていれば常駐の必要なし。となりました。

２．宅建業法住宅瑕疵担保履行法（P131 OK）

改正前：新築住宅を引き渡したときに課される資力確保状況の届出の基準日が「3月31日」と「9月30日」年２回でした。
改正後：基準日が「3月31日」の年１回となりました。

▼権利関係の法改正

権利関係（民法）制限行為能力者未成年者（P20 OK）

改正前：民法の成年年齢は、20歳からでした。
改正後：民法の成年年齢が、18歳に引き下げられました。

ほかにもありますが、法改正に対応しています。

⑤テキストの途中に問題が挟まれていないか？

テキストの途中に問題が挟まれています。→　４点

■根拠：テキストの途中には「1問1答式」の問題が含まれているため、４点としました。

※ただし、受験生の学習スタイルに合わせて、章ごと（論点ごと）の 事後テストの力試しの置づけとして解きたい場合は、デメリットにならないです。

テキストを学習しているときと、問題を解くときは、頭の使う部分が異なるため、テキストの途中に問題が挟まれていると、インプットからアウトプットの切り替えが必要になり「理解・暗記の学習ペース」が乱されてしまう。
できれば、テキストと演習問題は、冊子自体を物理的に分けて学習したい。

参考：なぜ、基本テキストに演習問題が入っているの？

・競争の原理から、教材制作各社とも他社より付加価値を出したい事情から、消費者からみて「基本テキストの中に演習問題も含まれていることはお得感」があり、その結果、基本テキスト＋演習問題の構成になっているものが多くなっています。初学者・中級者向けの教材によくあります。
・上級者向けの教材では、説明文だけを掲載したテキストや、演習問題だけを掲載した問題集など、インプットとアウトプットの目的別に分かれています。

⑥ページ総数が多すぎないか？

手持ちのテキストの中では、ページ総数が少ないテキストです。→　５点/５点

■根拠：科目と実質のページ数は、下表のとおりです。

科　目	実質ページ数
民　法	2 ～ 218 ページ＝ 217 ページ
宅建業法	2 ～ 152 ページ＝ 151 ページ
法令上の制限	2 ～ 108 ページ＝ 107 ページ
税・その他	114 ～ 163 ページ＝ 50 ページ
	計　525 ページ
重要論点集	2 ～ 47 ページ＝ 46 ページ
	合計　571 ページ

実質のページ総数が「５２５ページ」であり、ページ数が少ないアドバンテージは大きい。
（一番少ないテキストは、「らくらく宅建塾宅建士基本テキスト」：５１７ページ）

宅建は繰り返し勉強して基礎知識を定着させることが最重要であり、ページ総数が少ないことは反復学習がしやすく暗記しやすいです。

参考：ページ総数は、なぜ変わるの？

・繰り返し学習向け、要点の暗記重視のテキストだとページ数が少なくなる傾向があります。
・反対に、初学者向けにイラストや図表を多く入れたり、中級・上級者向けに正確な文章を記載しようとするとテキストのページ数は多くなります。
　ページ数が少ないことは、イラストや図表・正確な文章などを削っており、他のメリットとのトレードオフの関係にあります。

⑦ページの縦分割がないか（1ページが縦1列か）？

１ページのレイアウトが縦２列のに分割され、本文と補足事項の説明が分かれており、やや読みにくいです。→　４点/５点

■根拠：次のように、ページ右側に「メモ欄」があり１ページが分割されているため、４点としました。

※ただし、本テキストは出題頻度の低いページを省き、その分 過去問などから自分で足りない部分を「メモ欄」に書き込むという使い方を想定しているため、この使い方が合っている受験生の方はデメリットになりません。

人は、上から下へ、左から右へ文字を読むため、１ページが縦１列のレイアウトだと読みやすいが、本テキストは、１ページが縦２列に分割されており、少し読みづらい。
できれば、ページの縦分割がないほうが読みやすい。

⑧理解を助けるイラストや図表が適度に含まれているか？

「イラスト」や「図表」が適度に含まれています。→　５点/５点

■根拠：以下のように、理解を助ける「イラスト」や「図表」が適度に含まれています。

▼イラスト

権利関係（民法）「取得時効」（P31）
権利関係（民法）対抗問題　「二重譲渡」（P95）

権利関係（民法）「取得時効」

権利関係（民法）対抗問題　「二重譲渡」

▼図表

宅建業法「廃業の届出」（P27）
宅建業法「広告・契約の開始時期」（P74）

宅建業法「廃業の届出」

宅建業法「広告・契約の開始時期」

「イラスト」と「図表」を用いて、イメージや概念から論点に入ることにより、文字情報で論点入るよりも頭の負荷が軽減されて学習が継続しやすくなります。

⑨カラフル過ぎないか？

初学者向けテキストとしては、カラフル過ぎずバランスがとれています。　→　４点/５点

■根拠：以下の配色になっています。

文字の色：黒、赤の２色
イラストの色：黒、赤、緑、青、黄の５系色

▼文字の色：黒、赤の２色

宅建業法「報酬額の制限」（P143）にて。

▼イラストの色：黒、赤、緑、青、黄の５系色

・権利関係「賃料の請求」（P178）にて。

・法令上の制限「国土法の届出」（P79）にて。

・初学者向けのテキストは、飽きさせない工夫から全ページカラーのものが多いです。
　カラフル過ぎると目が疲れてしまうデメリットもありますが、このテキストはおおむねバランスがとれています。
　（中級者向け以上を考慮した場合は、もう少し色を減らしても良いです。制作コンセプトによるところも大きい）
・また、すべてがカラフルだと、どこが大事な部分かわからなくなるデメリットもあり、強調表示のバランスが大事になります。

参考：初学者・中級者・上級者向けのテキストの配色は？

・「初学者向け」のテキストは、飽きさせない工夫から全ページカラーのものが多いです。
・「中級者向け」のテキストは、2色刷りで黒と朱色(赤系)のみで強調表現を分けているものもあります。
・受験を多く経験している「上級者向け」のテキストになると、文字色は1色で太字や下線(アンダーライン)で強調表現しているテキストや、まったく太字や下線もないテキストもあります。
　なお、「上級者」は、重要な部分が自分で分かるため、自ら下線を引いたり、メモ書きを入れるなどカスタマイズすることから、極めてシンプルなテキストを好みます。（本試験の直前には,自分だけのテキストができあがっているイメージです）

⑩テキスト独自の差別化要素

１．「ページ総数」が少なく、復習のしやすさは大きな差別化になっています。
２．「重要論点集」という出題頻度が高い論点だけ集められている冊子は、暗記に重きをおく宅建試験では差別化要素が高いです。
　→　５点/５点

■根拠：以下になります。

１．ページ総数が少ないこと

宅建は繰り返し勉強し、基礎知識を理解・暗記することが最重要であり、ページ総数が少ないことは、反復学習がしやすく知識の定着がしやすい。
（やや宅建業法の重要事項説明の条項を削っている部分（頻度[低]で問題なし）もありますが、”要点・暗記重視のテキスト（要点特化型）”寄り、の制作コンセプトを優先させている）

２．「重要論点集」出題頻度が高い論点だけ集められている冊子が付属

・出題頻度が高い論点だけ集められている冊子が付属しています。
「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」「税・その他」の分野別に出題頻度がAランクの論点が表形式でまとめられています。

・使い方の例として、過去問題集の周回を重ねた後の総復習に、試験当日に「重要論点集」冊子だけを試験会場に持っていって復習する、といった使い方もできます。

・「重要論点集」には、似たような論点の、取り消しの「強迫」「詐欺」「錯誤」、無効の「虚偽表示」「心裡留保」がまとまっており、比較しながら暗記しやすいです。

重要論点集：権利関係「意思表示」（P2）にて

３．その他

・出題頻度が高い論点には、タイトルに「重要度」アイコンが表示されています。
　また、タイトルに「攻略メモ」が表示されています。

・本文の右側に「関連知識」「前提知識」アイコンが表示され、初学者や独学者に向けた要点、つまづきポイントが説明されています。

・最近流行りの、分野別に４分冊できます。
（1.権利関係、2.宅建業法、3.法令上の制限・税その他、4.重要論点集）

まとめ